Пазарът на земя и природни ресурси е единна структура. Така или иначе, засяга много от нас. Следователно, трябва да знаете, че тук значението на термина „земя“ не означава само едно разпределение, например за селскостопански или жилищни цели, но включва ресурс, съхраняван в недрата под формата на минерални находища. Едно от подразделенията на този пазар е самият пазар на земя, където държавните служби и хората от различни сектори на икономиката влизат в контакт: промишленост, строителство, добив, селско стопанство и преработка.
Грешка е да се приеме, че тук се сключват само сделки за покупко-продажба, в резултат на което правата на собственост се прехвърлят от едно лице на друго. Повечето от договорите, които пазарът на земя изпълнява само чрез прехвърляне на земя за ползване за определен период - под наем. При този тип сделки собственикът не губи правото си на собственост, тъй като започва този вид изчисление, като назначаването на наем за земя.
Съгласно условията на лизинговия договор новият собственик получава имота за временно ползване. В същото време сделките се регулират от пазара на земя, наемът в този случай се определя като цена за притежаване на земята. Лизинговите отношения са много широки и съществуват навсякъде.
Например има такива държави, в които частната собственост върху земята не е предвидена със закон. Но това не означава, че пазарът на земя в тях липсва. В действителност в този случай някои властови структури прехвърлят определени сектори за икономическа дейност за спешна или неопределена употреба и бюджетът на страната получава плащания за това. Само различни субекти (юридически и физически) действат като купувачи, а представители на държавата действат като продавачи.
За да се развие пазарът на земя, са необходими функции като изучаване на тенденциите, прогнозиране и установяване на инвестиционна привлекателност. Въз основа на своите данни заинтересованите лица намират критериите, от които се интересуват за проучване на предложенията, подбор и сравнение на различни сайтове според прогнозните параметри.
Пазарът на земя трябва да бъде снабден със законодателни документи, определящи основните му теми.
Например, в Русия има три групи теми:
- Първият включва такива представители на властта като президента на страната, Държавната дума и Съвета на федерацията, органите и местните власти.
- Във втория - субекти, представляващи търговски и публични структури.
- В третата - индивиди, семейства, националности и различни граждански сдружения.
Икономическият интерес и размерът на доходите на страните по време на лизинговия договор се определят от стойността на обектите, големината на инвестиционните рискове и прогнозната цена на парцела, ако той е бил пуснат за продажба.
Факторите за ценообразуване на земята също имат своите специфики и инструменти. Но най-често определящият фактор тук е сравнителен подход за подобни сделки с парцели, разположени в близки или подобни условия.
