С преминаването към пазарен икономически модел възникна необходимостта от преоценка на недвижими имоти. Всеки обект има кадастрална и инвентарна стойност. На следващо място, ние разглеждаме техните характеристики.
терминология
Кадастралът е пазарната стойност на недвижим имот, установена в хода на държавна оценка. Той се определя с помощта на методи за масово оценяване. Ако е невъзможно да се използват, пазарната стойност се определя специално за всеки обект въз основа на разпоредбите на законодателството относно дейностите по оценяване. Този показател се използва за изчисляване на данъка върху имуществото на физически лица.
При извършване на сделки с имота стойността на инвентара е приоритетна. Определението на този показател се извършва, като се вземе предвид амортизацията на обекта, промените в цените на строителните материали, строителните услуги и работата. Най-просто казано, инвентаризацията се нарича смяна на разходите на структурата.
Посочете инвентаризационната стойност на имота в информационния лист.
Счетоводни фактори
В Руската федерация BTI има право да определя стойността на инвентара. Този показател се изчислява в съответствие с процедурата за оценка на недвижимите имоти, одобрена през 1992 г.
Заместващата цена се определя от нивото на цените в сила през 1991 г. Използвани са коефициентите и индексите, въведени от Госстрой през 1983 г.
нюанси
При необходимост собственикът на обекта може да получи сертификат за стойност на инвентара от ОТИ. Този документ има ограничен срок на валидност.
Всяка година ОТИ изпраща на Федералната данъчна служба информация за стойността на инвентара от 1 януари.
препоръки
За помощ се свържете с местния ОТИ. В Бюрото трябва да бъде представен документ за самоличност, както и документ, удостоверяващ правото на недвижим предмет, за който се иска инвентаризация. Това може да е удостоверение за собственост, споразумение за социално осигуряване и т.н.
Тези документи са придружени от изявление.
Заинтересованото лице трябва да заплати такса за предоставяне на сертификат.
Субектът може да подаде заявлението и документите лично или да го повери на представителя. В последния случай се представя допълнителен документ, потвърждаващ авторитета на гражданина, действащ от името на заявителя.
Преразглеждане на оценката: основания
Има две причини, поради които можете да оспорите стойността на инвентара. Това е:
- Предоставяне на невалидна информация за обекта.
- Стойността на инвентара е твърде висока. По правило тя трябва да бъде по-малка от пазарната цена на обекта. Изключение правят само обекти в нови сгради. Това е разбираемо, новите къщи, съответно, инвентарът и пазарната стойност може да са еднакви.
Процедура за спорове
За преглед на сумата е необходимо да се изпрати изявление до арбитражния съд. Ответникът, съответно, ще бъде ОТИ.
Приложен към иска:
- Удостоверението за регистрация на обекта.
- Копие от документа, потвърждаващ правото на ищеца върху недвижими имоти. Трябва да е нотариално заверено.
Делото определя датата на съставяне и подпис на заявителя.
Законодателни промени
През 2014 г. беше приет федерален закон № 284, според който разпоредбите на Закона за данъците върху имуществото на физически лица са отменени. Регламентът въвежда изчисляването на ставките въз основа на кадастралната стойност. Ако изчисленията се правят въз основа на стойността на запасите, трябва да се използва дефлатор.
Според законодателя всички оторизирани структури ще преминат към изчисляване на данъка върху недвижимите имоти въз основа на кадастралната цена на имота. В същото време се планира пълно премахване на инвентарната стойност на обектите от 2020 г.
Обяснения на FTS
За да се изясни ситуацията и да се предотвратят вероятни спорове, данъчната служба даде някои разяснения в писмото от 27.07.2016 г.
По-специално надзорният орган посочи следното. Действащото законодателство с последните изменения и допълнения въведе задължителна кадастрална регистрация в цяла Русия. Органът, отговорен за неговото провеждане, е Rosreestr. Тази организация е длъжна да създаде информационна база за недвижимите имоти и техните права. След получаване на информацията Федералният регистър ги привежда в информационната система.
Инвентарната стойност на недвижимите обекти може да бъде изчислена само за цели, които не са свързани с данъчното облагане на гражданите. В териториите на региони на Руската федерация, които не са преминали върху изчисляването на данъка върху имуществото на физически лица по кадастрална стойност, облагането се извършва въз основа на инвентарната стойност. Освен това той се определя въз основа на информация, предоставена на регулаторните органи до 01.01.2013 г.
Използването от данъчната инспекция на стойността на запасите, предоставена след тази дата за данъчни цели, е незаконно. В случай на нарушение на установените изисквания, извършителите могат да бъдат подведени под отговорност в съответствие със закона.
