Във всеки от големите градове има проблем с обезценяването на морално и физически остарял жилищен фонд с едновременното въвеждане в експлоатация на модерни нови сгради. Столицата на страната ни в това отношение не е изключение. Със събарянето на пететажни сгради в Москва, които изпаднаха в непристойност, властите се опитват да решат проблема с обезценяването на жилищата.
"Хрушчов" са остарели?
Болезнено познат на всички, пететажният „Хрушчов” в продължение на много десетилетия украсяваше пейзажите на града на столицата. Строежът им се е състоял в средата на миналия век и е завладял огромни територии.
Отличителна черта на такова жилище са стаи с малки размери, тънки стени без подходяща звукоизолация и комбинирани бани. Тези параметри днес вече не се котират. Нещо повече, те са признати за официално неподходящи за живота, което предполага минимално ниво на комфорт.
Именно поради тази причина проблемът със събарянето на пететажни сгради в Москва е назрял. Този епос започва през 1998 г., а последният етап се очаква да бъде завършен през следващите две години.
Какво представлява програмата за жилищно настаняване?
Под това име е известна общинската програма на Москва, приета в края на миналия век, чиято задача е да събарят остарели къщи и да осигурят на бившите собственици ново модерно жилищно пространство. Тази програма стартира през 2011 г.
Във връзка с огромния брой на Хрушчови в този момент, беше необходимо да се планира работа с оглед на достатъчно дълъг период. В официалния списък за събаряне на пететажни сгради в Москва, касаещи аварийни и разрушени жилища, първоначално имаше 1722 къщи. Датите за построяване на всеки от тях са между 1955 и 1969 година.
Последният етап от програмата
В момента по-малко от една десета от посочената сума е жива. Последният етап от програмата според плана пада върху периода 2017-2018. През това време остава да се събарят последните пет-шест дузини от злополучния „хрушчов“.
Основните места, където се планира събарянето на пететажни сгради в Москва, са ЗАК, САО, Югозападен административен окръг, Източен административен окръг, Северозападен административен окръг. Повечето са разположени по улиците на северозападния автономен регион. Адресите за събаряне на пететажни сгради в Москва за следващите две години вече са известни. Можете да се запознаете с тях на официалния уебсайт на програмата.
Финансирането на събитието е основно заето от държавата, но се проследява и участието на частни спонсори. Броят на обектите, с които се планира да се работи на последния етап от програмата (през следващите 2 години), включва редица сравнително „свежи“ пететажни сгради, чиито години на строителство са от 1960 до 1975 г.
Реконструкцията е нерентабилна
По отношение на дизайна си те нямат разлики с посочените по-горе, но поради по-късния период на въвеждане в експлоатация, аварийният статус на тези къщи все още не е застрашен. Съвсем наскоро властите планираха да експлоатират подобни сгради в бъдеще.
Освен това беше сериозно обсъден доста екзотичен проект за надстройката на допълнителни горни етажи в такива къщи. Но в действителност плановете трябваше да бъдат коригирани. Проектът не намери подкрепа сред жителите и показа пълната си финансова и логистична несъстоятелност.
Цената на такава голяма реконструкция, според експерти, е била приблизително същата като цената на събарянето на остарели жилища и изграждането на нова къща. Разрушаването на "непоносимите" пететажни сгради в Москва все още беше одобрено. В допълнение към „Хрушчов“, списъкът на къщите, подлежащи на него до края на 2018 г., включваше жилищни сгради с височина 1-4 етажа, които също получиха спешен статус.
За вълновото развитие
В плана за събарянето на пететажни сгради в Москва е предвидено основната част от работата по завършване на последния период (2017-2018) да бъде през текущата 2017 година. В следващото време остава да приключи цялата допълнителна работа по изпълнението на програмата.
Процедурата за директно събаряне е само част от споменатата по-горе програма. Основната задача, много по-скъпа и сериозна по съдържание, е да преместят бивши жители от сградите на разрушения и спешен фонд в условията на нови удобни апартаменти. Във връзка с това трябва да споменем концепцията за така наречената вълнова разработка - методът, чрез който се планира прилагането на скъпата и отнемаща време процедура за презаселване.
Пет етажен план за събаряне в Москва - етапи от процедурата
Тази опция се счита за оптимална като решение на проблема с преместването. Състои се от няколко етапа, които са както следва:
- Първоначално се строи нова къща.
- Тогава жителите на пететажните сгради, планирани за събаряне, са заселени в него.
- Следващият етап - празният авариен (разрушен) корпус е съборен.
- Нова сграда се строи на освободената в резултат територия.
При изграждането на нови жилищни райони е необходимо да се осигури цялата необходима инфраструктура. На първо място става въпрос за детски заведения (училища в детски градини), след това - за медицински и други важни инфраструктурни съоръжения. Около къщите, които се строят, трябва да се осигурят паркинги, както и всички необходими комуникации.
Мнение на хората
Практиката показва, че методът за развитие на вълните се е доказал по най-добрия начин. Приложението му отговаря на интересите както на строителните фирми, така и на хората, които предстои да бъдат преместени. В същото време не са изключени случаите на недоволство на жителите от продължаващите реформи поради редица причини.
В такъв случай се предоставя обществена дискусия с възможност гражданите да изразяват своите претенции и да разрешават възникнали конфликти. Активно изразените аргументи на недоволните, подкрепени с разумни аргументи, в някои случаи доведоха до доста сериозни промени в първоначалния проект.
Разрушаване или ремонт?
И все пак, какво послужи за основа на взетото от властите решение за стартиране на програмата? Планът за събаряне на пететажни сгради в Москва е разработен въз основа на данни, предоставени от икономисти по отношение на осъществимостта на основен ремонт на такива жилища. Според заключенията на експерти този процес изглежда нерентабилен. Приблизителните разходи за ремонта на остарели морално и физически пететажни сгради няма да дадат очаквания резултат.
Самото разположение на такъв корпус, съчетано с материални и дизайнерски характеристики, не ни позволява да говорим за възможността за установяване на принципно ново ниво на комфорт за живеещите в тях. Специалистите посочиха, че една от причините за недопустимостта на основен ремонт е тяхното оформление, при което комуникациите се извършват вътре в стените и практически не могат да се заменят. Тоест, вземайки решение за основен ремонт, властите по някакъв начин ще трябва да се тревожат по въпроса за преселването на жителите поне временно.
Скоро всички ще бъдат преселени
В същото време огромното мнозинство от обектите на този жилищен фонд бяха практически неподходящи за каквито и да е ремонтни и възстановителни мерки. Построени преди повече от 60 години, те са проектирани за период на пребиваване, не по-голям от 25 или 30 години.
Около 1, 6 милиона души все още живеят в тиражни къщи. Кметът на столицата Сергей Собянин обяви решението да завърши последната фаза на програмата през следващите две години. Повечето от къщите бяха успешно ликвидирани, жителите получиха нови удобни жилища.
