Ценообразуването с право се счита за най-важната област на икономическата дейност в предприятието. Адекватността на установените цени определя обема на продадената продукция, рентабилността на производството и финансовия резултат от дейността. И като естествен резултат - конкурентоспособността на предприятието.
Уводна информация
Техническите и икономическите показатели на производствения проект (работа / услуги / строителство / инвестиции и др.) Отразяват такива ценови фактори като динамика на разходите, инфлация, пазарна монополизация, показатели за производителност на труда, съотношение на търсене и предлагане, както и редица други. За да не биете около храста, ще бъде избран конкретен вариант, по примера на който ще се проведе дискусия по тази тема. Това е строителството.
Какво имаме?
Цените в строителството се характеризират с индивидуалност. Така че цените на определени видове продукти се определят въз основа на приблизителни оценки. Същевременно се вземат предвид климатичните фактори, регионалните различия, различните икономически условия и отделните видове номенклатура. Приетите норми, методи и условия на работа имат допълнително влияние. Техническите и икономическите показатели на строителния проект се оценяват от клиента и изпълнителя в момента на сключване на договора и последващото му изпълнение. Как изглежда този процес? Първо, клиентът разработва ориентировъчни документи. Те са необходими, за да се извърши предварителна оценка на разходите за изграждане на обект на различни етапи. Той се използва за оправдаване на офертата на договорна цена от изпълнителя, изчисляващ стойността на строителните продукти.
Фактори на влияние
Изчисляването на техническите и икономическите показатели на проекта трябва да включва всички важни точки. Всъщност на тяхна основа ще се извършват икономически сетълменти, отчитане и оценка на резултатите. Структурата на документа трябва да включва разпределението на разходните групи, указващи стойността на тяхната специфична тежест. За оценка на стойността с помощта на текущата система на индекси. Трябва да се вземат предвид режийните разходи, преките разходи и печалбите. Необходимо е също така да се гарантира постигането на необходимите параметри. Без тях разработването на адекватни разчети за строителството няма да работи.
Преки разходи
Те включват възнаграждението на работниците, разходите за материали, конструкции и части, експлоатационните разходи на използваните строителни машини и механизми. Именно от тях основната статия на разходите се формира при изпълнение на строително-монтажните работи. Заплатите на работниците включват заплатите и предоставянето на помощни услуги за подпомагащи дейности.
Следващият елемент, който трябва да се спомене, са материалите. По своята стойност те разбират разходите за тяхното придобиване, закупуване, доставка, разтоварване и съхранение. Същото се отнася и за части, полуфабрикати, продукти и конструкции, които са необходими за изпълнение на строително-монтажни работи. Тяхната цена е в основата на продажната цена, транспортните разходи, маржовете на структурата на предлагане и маркетинг и разходите за закупуване и съхранение.
И третият компонент са разходите за експлоатационно оборудване и строителни машини. В този случай има конкретика. По този начин разходите се определят с помощта на единица като машинни часове. Този индикатор обикновено се изчислява чрез изчисление. Какво е включено в машинния час? Доставка на обекта до строителната площадка, движение между тях, амортизационни такси, монтаж или демонтаж, заплати на специализиран и поддържащ персонал, ремонт, енергийни разходи, горива и смазочни материали и редица други артикули. Така че се разглеждат първите технически и икономически показатели на проекта.
отгоре
Те се предоставят с цел покриване на разходите, свързани с организацията и управлението на процеса на изграждане на съоръжението, осигуряване на необходимите условия, поддържане на строително-монтажни дейности. Накладните разходи са част от разходите. Обикновено те могат да бъдат разделени на четири компонента:
- Административни разходи. Това включва възнаграждението на инженерите и младшите служители, канцеларските, пощенските и телефонните и пътните разходи. Те включват също удръжки за социални нужди, заплащане на одиторски и консултантски услуги и всички други разходи, свързани с извършването на административни дейности.
- Разходи за обслужване на работници, пряко ангажирани в строителството, преквалификация на персонала, безопасност и защита на труда, осигуряване на битови и санитарни условия, медицинско и социално осигуряване.
- Разходите за подготовка и организиране на работата, извършена на строителни площадки, които включват разходите за поддържане на охранителни и пожарни отряди, поддържане на лаборатории, разработване на проекти, подобряване на обекта и поддържането му в добро състояние.
- Други режийни разходи, които включват имуществена застраховка, реклама, плащания по банков кредит и други подобни.
(Прогнозна) печалба
Под това имаме предвид приспадането на средства, които ще бъдат използвани за материално стимулиране и развитие на предприятието. Тази група технически и икономически показатели на проекта се определя като процент. Тя включва модернизация на оборудването, разходи за плащане на данък върху дохода, предоставяне на материална помощ, развитие на социалната сфера, стимулиране на работниците, частично попълване на оборотен капитал и реконструкция на дълготрайни активи.
Специфични показатели за прогнозна печалба
Ценовата система включва:
- Прогнозна дажба. Това предполага система от технически, икономически и организационни методи за определяне на необходимите временни, трудови и материални ресурси за изпълнение на определени строително-монтажни работи.
- Прогнозна ставка. Това е набор от работно време на машини и механизми, труд на работниците, материали, конструкции и продукти, които са необходими за определено количество строителни и монтажни работи.
- Разчетен стандарт. Това е колекция, съдържаща изискванията за изпълнение на строителни работи. Това е основният документ за разработване на единични тарифи.
Така че се разглеждат основните технически и икономически показатели на проекта.
Подготовка на хартия
Техническите и икономическите показатели на проектния план за бъдещото строителство се съдържат в бизнес плана и разчетната документация. Именно от наличните в тях числа определят икономическата ефективност, очакваните приходи и разходи, различни възможности и специфични аспекти, анализираната възвръщаемост на инвестициите и нетната печалба. Основните моменти, които трябва да се вземат предвид в документацията:
- Процедурата за разработване на одобрения, одобряване на обосновки за инвестиции, състав и оценка на тяхната ефективност; етапи на проектна подготовка за изграждане на конструкции.
- Процедурата за създаване, разработване, одобрение и последващо одобрение на проектната документация, нейният състав и съдържание, конкретни технически и икономически показатели, тарифно регулиране.
- Съставът на правилата.
Видово разнообразие от документация
В зависимост от това какви технически и икономически показатели на инвестиционния проект се вземат предвид, може да се разграничи следното:
- Местни оценки. Това са първични документи. Съставят се за определени видове работа и се вземат предвид разходите за обща работа на обекта или сгради.
- Местно изчисление. Този документ се съставя в случаите, когато размерът на разходите и количеството работа не са напълно дефинирани и те трябва да бъдат изяснени въз основа на работна документация.
- Оценки на обекта. Комбинирайте разходите за работа в съоръжението. Съставен въз основа на местни оценки. Позовава се на броя документи, въз основа на които те формират договорни цени.
- Прогнозни изчисления, съставени за определени видове разходи. Създаването им се предвижда в случаите, когато е необходимо да се определи като цяло по време на строителството максималните средства, необходими за възстановяване на разходите, които не са били взети предвид от стандартите.
- Консолидирани оценки. Обобщава прегледаните документи.
Как да изчислим всичко това?
По този въпрос редица методи предоставят съществена помощ. Всеки от тях има своите специфики, което ни позволява да оценим техническите и икономическите показатели за ефективността на проекта и да видим дали е възможно да подобрим нещо някъде.
- Ресурсен метод. Тя ви позволява много точно да определите прогнозната цена на необходимите строителни продукти за всеки период от време. Благодарение на този метод дори можете да вземете предвид допълнителните разходи, които ще са необходими по време на изграждането на обекта. Може да се използва на всеки етап от подготовката на проектните разчети. Но има и недостатък - много трудоемка и обемна строителна документация.
- Метод на индекса на ресурсите. Активно използва месечни данни от ценовите центрове в строителството.
- Метод на базовия индекс. Тя включва използването на система от прогнозни и текущи показатели във връзка с разходите в първоначалния период от време. Използването му ви позволява да ограничите разходите на нивото на средните регионални разходи.
- Аналоговият метод. Използва се изключително, ако има банка данни, в която има информация за предварително изградени (проектирани) обекти, които са подобни на текущите.
