Колко хора по света страстно мечтаят за собственото си уютно гнездо? В Русия изграждането на апартаментни комплекси, много популярно през последните години, помага да се ускори изпълнението на тези желания. Техните отличителни характеристики са по-ниските цени на квадратен метър и разполагането на повече апартаменти в една сграда. Един от такива проекти е жилищен комплекс "Линер" (къща на Ходинка). Москва е най-големият град в света с повече от 12 милиона регистрирани жители и гигантска транспортна мрежа. Следователно за повечето московчани местоположението на жилищата спрямо транспортните центрове е един от основните приоритети. Екологичните и инфраструктурни въпроси също играят еднакво важна роля. Къщата Liner на Ходинка, както е замислена от дизайнерите, трябва да задоволява всички жизнени нужди на жителите му. Нека се опитаме да дадем подробен анализ на екологичните, социалните, транспортните, правните, техническите и други характеристики на този строителен проект.
местоположение
LCD "Liner" - къща на Ходынка, както я наричат московчани - се изгражда в района на бившето авиобаза Фрунзе, близо до търговско-развлекателния център Aviapark, известен с грандиозните си размери и най-големия аквариум в света. Географски е между булевард Ходински и улица „Микоян“. На около 700 метра разстояние (ако се движите по най-късата пътека) минавате Ленинградски авеню. Най-близката метростанция до комплекса на съществуващите е Летище, до което директно 1050 метра. Малко по-нататък, а именно на 1700 метра, има метростанции Polezhaevskaya и Dynamo. Можете да стигнете до жилищен комплекс Liner с автобус № 48, микробуси № 18m, 244m или с безплатни автобуси, движещи се от метростанции до търговско-развлекателния комплекс. През 2018 г. се планира да бъде въведен в експлоатация (в момента в процес на активно изграждане) новата метростанция "Ходинское поле", която ще бъде само на 300 метра от LCD. Други значими обекти, разположени в радиус на 2 км от жилищен комплекс Линер на Ходинка, включват брезова горичка, Петровски и Чапаевски паркове, Ледения дворец, комплекс ЦСКА, Църквата на Дева Мария от радост и утеха, хиподрум, дворец на спорта "Мегаспорт". Освен това в този район има много ресторанти, кафенета, търговски центрове, аптеки, три института, болница Боткин, няколко училища и детски градини. Както можете да видите, местоположението на комплекса е отлично.
Общо описание
Liner House на Ходинка е две мегаздови сгради, разделени от търговско-развлекателния център Aviapark. Разстоянието между тях ще бъде около 800 метра. Всяка сграда е издигната под формата на неравностоен четириъгълник с жилища по периметъра и зона за отдих, включително малки обществени градини, детски и спортни площадки вътре. Този тип проекти популярно се наричат "кладенецът". Добре е, защото територията в средата е напълно безопасна за деца, защитена от шума на градските магистрали, но има малко слънчева светлина в апартаменти с прозорци, обърнати към двора, особено на долните етажи. Жилищният комплекс планира да създаде подземен паркинг, свързан с жилищните етажи с асансьор. Той ще може да побере 482 автомобила. Височината на двете сгради ще бъде различна: от единия ръб на 13 етажа, от другия 15. Предвижда се изграждането на 2415 единици в едностайни апартаменти в жилищния комплекс, включително студиа, двустайни - 1113 и тристайни - 174 единици. Първите етажи ще бъдат заети от офиси, кафенета и друга инфраструктура.
Технически характеристики на сградите
„Лайнер“ е къща на Ходинка, която ще има не само оригинален външен вид, но и отлично качество. Тя се изгражда от Inteko, която е строителна компания с дълъг опит и добра репутация. Според плана LCD ще се предаде на две фази: първо източната сграда, после западната. Площите им са съответно 3, 9 и 5, 4 ха. Проектът предвижда разполагането на всеки етаж от 23 апартамента и 2 асансьора.
Стените на двете сгради са изградени по монолитен начин, тоест без фуги и шевове. Това гарантира максимално задържане на топлина, висока якост и цялост. Фасадите са облицовани с порцеланови каменни изделия и завършени с мазилка. Те планират да оборудват подземния паркинг със системи за видеонаблюдение и сигурност.
Технически характеристики на апартаментите
LCD "Liner" (къща на Ходинка) се изгражда според проекта, разработен от компанията BRT RUS. Площта на едностайните апартаменти тук ще бъде от 29, 1 до 32, 1 квадрата, двустайните - от 44, 5 до 58, 4 квадрата, тристайните - от 132, 1 до 135, 7 квадрата. Таваните са 3 метра навсякъде. В повечето апартаменти ще има класически монолитни ъгли от 90 градуса, което ще позволи максимално използване на пространството. Но има част от жилищния фонд, където ъглите образуват панорамни прозорци или те ще бъдат монолитни, но много по-малко от 90 градуса, което ще усложни рационалното използване на пространството. На първите етажи някои от апартаментите ще са без балкони. Отличителна черта на жилищата в LCD "Liner" са много просторни кухни с минимална площ от 23 квадратни метра. м и максимум 39, 35 квадратни метра. м.
Част от апартаментите се планира да бъдат завършени с пълен завършек, включително оформлението на всички необходими комуникации, полагане на плочки, ламиниран паркет, монтаж на контакти, монтаж на всички врати, душ в банята, работни повърхности, бар и мебели в кухнята. Но много по-голяма част ще бъде пусната за продажба без фин завършек. Излишно е да казвам, че ще струват по-малко.
екология
Къщата „Лайнер” на Ходинка има две оценки по отношение на екологията. От една страна, наблизо са разположени прекрасни паркове и зелени площи, а от друга, буквално на километър и половина, а именно на Трета улица „Хорошевская“, има ТЕЦ-16, която произвежда емисии в атмосферата със завидна регулярност. Както знаете, всяка ТЕЦ се счита за обект от клас на опасност II. Освен това, само на петстотин метра от източната сграда на Лайнер, започва индустриална зона № 7 и на 1300 метра на юг - индустриална зона № 5. Друг важен екологичен минус на новия апартаментен комплекс е интензивният трафик по прилежащите улици, особено по протежение на Проспект Ленинградски. Вярно е, че в бъдеще те планират да създадат мащабен парк и да направят булевард Ходински пешеходен.
Цени и плащане
Според идеята на клиентите, главно за младите хора (в частност, студентите от близките висши учебни заведения) и бизнесмените, жилищен комплекс Liner ще бъде ориентиран. LCD по тази причина е проектиран с приоритет на едностайни апартаменти и студиа. Цените им са различни, в зависимост от брояча, броя на етажите и оформлението. За удобство сме поставили цената на жилището в таблицата:
| Тип апартамент | Разходи (руб.) |
| студия | от 5 313 981 |
| Една стая | от 5 602 292 до 8 165 928 |
| Две стаи | от 8 133 448 до 11 621 750 |
| Три стаи | от 24 790 564 до 28 233 696 |
Можете да платите по няколко начина:
- 100% предплащане (при индивидуални условия);
- разсрочен план (първа вноска 10-50%, матуритет - до края на строителството), има и специални условия на VTB Bank за регистрация на вноска;
- ипотека.
Правни клопки
Жилищният комплекс „Лайнер” на Ходинка е апартаментен комплекс, жилището в което е класифицирано като апартамент, тоест по закон не е жилищно, а търговско недвижимо имущество. За да ги преведете в жилищен шрифт, ще бъдат необходими допълнителни документи. Какви са нюансите на апартамента на апартамента:
- трудности с регистрацията;
- увеличени разходи за комунални услуги;
- плащане на данък върху собствеността;
- Липса на планове за развитие на строителството на детски градини и училища.
