Какво е функционална област? Каква може да бъде тя? В съответствие с това, което е създадена неговата рамка? Какви са основните правила за зонирането? В какви области се прилага тази концепция? В съответствие с какви разпоредби се разпределят градските райони? Какво е основно при планирането на споразумения за уреждане?
Какво е това? дефиниция
Според обобщеното определение функционалните зони са места, за които границите са ясно обозначени с документални актове за териториално планиране и кадастрална регистрация и е предписана конкретна цел на предназначение.
Това понятие често се бърка с термина „териториална зона“. Междувременно тези понятия имат различни значения, въпреки че, разбира се, има известно сходство между тях.
Каква е разликата от териториалните зони?
Понятието „териториални зони“ има малко по-различно значение. Функционалното зониране, разбира се, се спазва и при разделянето на районите според териториалния принцип. Този термин обаче има по-конкретно, тясно значение.
Това са зони, предназначени за специфичното целенасочено поставяне на всякакви обекти, например паркове или жилищни зони, депа, промишлени сгради. Във всяка териториална зона могат да бъдат разположени няколко функционални, но съществува и обратна връзка.
Тоест, дефиницията на това понятие е следната: зона, за която ограниченията за развитие са определени и посочени в съответните разпоредби за ползване на земята, както и териториални граници.
Основни типове
Териториалните, както и функционалните зони, са разделени на няколко основни типа. Всеки от тях се характеризира със собствено предназначение и специфични характеристики или ограничения в работата.
Основните функционални зони на територията са:
- жилищна;
- социален бизнес;
- производството;
- добитък;
- отдих;
- специален;
- защитени.
Всеки от тези видове се подразделя на по-подпрофилни подвидове, които съответстват на непосредственото им предназначение или употреба.
Какво представляват зоните за отдих?
Рекреационните функционални зони на града са следните места:
- залесяване;
- паркове;
- пешеходни пешеходни улици;
- градини;
- предмети, предназначени за спортни занимания;
- водни тела и други неща.
Тоест, това са местата в града, в които хората не живеят и не работят, и където прекарват свободното си време, разхождат се, релаксират, спортуват. Например градският насип или парк с атракции са функционални зони за отдих в рамките на общата територия.
Какви са бизнес сферите?
Местата за обществен бизнес включват онези териториални зони, в които се намират такива обекти:
- комунални и битови услуги;
- болници, клиники и други здравни заведения;
- търговски и офис сгради;
- магазини;
- културни, образователни центрове и др.
Това е например сградата на театъра, както и търговският център, част от обществената и бизнес зона в града.
Какво представляват жилищните зони?
Изглежда, че какви са функционалните функционални зони на генералния план на града, не може да има неясноти. Всичко обаче не е съвсем просто и тези територии също имат свои единици по вид.
Основните разлики между тези територии се определят от максималния възможен брой етажи на сградата и нейната плътност. Тоест, има нискоетажни строителни зони и други.
Какво представляват земеделските зони?
Доста специфично използване на територии за градски селища, но това е само на пръв поглед. Такива функционални зони включват не само земя, върху която се отглеждат всякакви култури или се отглеждат добитък, но и места, които нямат отношение към селскостопанското производство.
Тези области включват територии, разположени на тях:
- градинарски партньорства;
- ваканционни селища;
- домове в частния сектор (в някои случаи);
- ферми за цветя и т.н.
Това е например територия с летни къщи, подредени в края на века преди миналия, както и градинарски парцели близо до линията на града, които тепърва започват да се развиват, това е земеделска зона.
Какви са производствените площи?
Това е функционална териториална зона, обект или район в града, където са концентрирани индустриалните сгради.
В допълнение към местата, в които се строят сградите на фабрики или фабрики, парцелите от различни комунални услуги, транспортната мрежа и много други принадлежат към един и същи тип зони. Например територията, на която се намира градската подстанция, осигуряваща електричество, също е част от производствената зона.
Какво представляват специалните зони?
Градските функционални зони на общата зона, използвани по особен начин, са:
- гробище;
- места за натрупване на всякакви отпадни продукти;
- санитарни контролни ленти и т.н.
Тоест това са териториите, на които са разположени конкретни целеви обекти или прилежащи райони.
Какво представляват защитените зони?
Това са териториите, които получават особено значение, например:
- исторически резервати;
- паметници на природата или културата;
- места с естетическа стойност;
- стратегически обекти;
- сайтове, важни за осъществяването на научни дейности и т.н.
Тоест, ако започнат археологически разкопки в който и да е район на града, тогава тази територия се превръща в защитена зона. Също така този тип зони включват райони, съседни на железопътни мостове, речни брегове и много други места, които се нуждаят от защита или предполагат ограничения на достъпа до тях поради тяхното предназначение.
Каква е целта на зонирането? Основни типове
Основната цел, с която се осъществява функционалното зониране, е да се подчертаят области в рамките на градската линия, които са еднородни по своите естествени качества и са най-подходящи за определен тип антропогенно натоварване. Разбира се, това се прави за най-рационално използване на земята, като се вземат предвид интересите и удобството на местните жители и, разбира се, геоекологичната ситуация.
Основните функционални зони в границите на града и в непосредствена близост до него са разделени на три големи типа:
- промишлена;
- жилищни или жилищни;
- за отдих.
Разпределението на тези зони като основни се дължи на факта, че те имат най-голямо значение за градското развитие и като правило заемат големи парцели в сравнение с други.
Останалите зони са второстепенни по стойност и като че ли са спомагателни. Тоест, те се появяват, защото има нужда от това, което възниква в процеса на използване на територии, принадлежащи към един от основните видове градско зониране.
Граница и правила
Границата на функционалните зони се установява, като се отчита предназначението на обекта. По правило според вида на местоназначение териториите в границите на града са разделени на следните видове:
- подходящ за жилищно строителство;
- разпределени в специални групи;
- оптимално за организиране на производство;
- необходими за поддържане на живота, тоест за инженерни, транспортни мрежи.
Правилата, които ръководят зонирането на свободните територии, са посочени в Градоустройствения кодекс на Руската федерация, в статията под пореден номер 35.
Обикновено функционалните зони на генералния план на град или друго населено място са географски ограничени от улици, магистрали и магистрали. Те могат да заемат всяка област в една четвърт или в няколко области.
Основните параметри, чрез които първоначалното планиране, т.е. в случай на въвеждане в експлоатация на безплатни нови парцели, определя границите на функционалните зони, са записани в сборника от нормативни актове, наречени „Градско планиране. Планиране и развитие на градски и селски населени места. “ Документът беше одобрен като основен наръчник за разработчиците през 2016 г. в Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация.
Обикновено този сборник от нормативни актове и разпоредби се нарича по-често в ежедневието - „правила”. Именно този документ посочва какво е позволено да се постави, къде може да се направи и къде не. Например, това може да изглежда по следния начин. Да предположим, че в началото на миналия век е построена фабрика, която е безопасно запазена и до днес и продължава да функционира. Разбира се, това производство стана градообразуващо, селището се разраства около него. Според съставянето на регулаторните изисквания обаче, новите сгради в близост до производствената сграда не са допустими и жилището до нея трябва да бъде постепенно изведено от експлоатация, тоест преселено и разрушено или използвано за други цели.
Разбира се, предназначението му засяга и определянето на границите на определена зона. По принцип някои от вторичните видове не могат да имат ясна рамка. Например електрическите мрежи на планове за градско функционално зониране са обозначени с тънки линии, които проникват във всички територии без изключение. Същото може да се каже и за транспортната инфраструктура, пътищата, канализацията и различните комунални услуги. Тоест такива функционални зони, чиято цел е да се осигурят основните нужди на населението, нямат ясни граници. По принцип те не могат да бъдат ограничени от нищо. Но това изобщо не означава, че за такива вторични зони няма ясни инструкции за тяхното местоположение. Тоест стълбове с електрически проводници не са монтирани в центъра на пътното платно и кабелите не се забиват по-дълбоко от това, което е предписано в правилата.
Поставянето и подреждането на такива зони се регулира не само от градоустройствените наредби, но и от редица други законодателни изисквания, списъкът на които пряко зависи от предназначението на определени функционални зони. Например, подредбата и разположението на гробища, канализация, улуци с канализация и други подобни обекти също се съгласува със санитарни и екологични нормативни актове.
