За всеки човек собственият му апартамент означава много повече от мястото на регистрация. Това е уютна среда, в която той може да се отпусне или да възвърне силата си след тежък ден, за да се отдръпне от възникналите проблеми. Жителите на столицата в това отношение не се различават от другите градове по света. Всеки посетител на първо място изследва добрите райони на Москва за живеене.
Областни изисквания
Те проявяват интерес към определен регион на Москва по две причини:
- Жителите просто искат повече информация за образователни цели.
- Потенциалните купувачи на апартаменти са преди всичко важни въпроси от следния характер:
- ценова политика;
- колко избор на жилища;
- съотношението на нови и стари сгради;
- екологичните условия и озеленяването (наличието на търговски обекти, развлекателни съоръжения, детски площадки и др.);
- коефициент на престъпност;
- гъстота на населението;
- Добре развита ли е транспортната инфраструктура, включително наличието на метростанции.
Затова е важно да разберем кой квартал на Москва е най-добрият за живеене. Столицата на огромна многонационална държава е богата на история, но ако по принцип говорим за нивото на комфорт, то тя далеч не е идеална. Не всеки може да хареса този град.
Северен административен окръг
Ако се съсредоточите върху индикатор като броя на новите сгради, Северният административен окръг (CAO) се счита за най-добрият. Новите сгради в общия размер на недвижимите имоти заемат почти 90 процента. Според ръководителя на един от отделите за недвижими имоти това състояние се дължи на факта, че в района едновременно са издигнати индустриални сгради. Сега те са празни, но ако е необходимо, могат да бъдат поправени и пренаредени. Добрите райони на Москва за живеене не трябва да са в застой, затова е важно да се развие инфраструктура.
Поради задръстванията на магистралите Дмитровски, Ленинград и Волоколамск, транспортната ситуация е далеч от най-добрата. На територията на квартал Бескудниковски и Западен Дегунин все още няма станции на метрото. Има твърде малко зелени площи (само 10 процента от общата площ), докато има много индустриални зони, което се отразява негативно на екологията на областта.
Цената на апартаментите в Северния административен район на Москва
Според експерти Северният административен район има добри перспективи. Процесът на актуализиране на жилищния фонд непрекъснато се случва: стари разрушени сгради се разрушават и се строят нови. Изграждането на метростанции, които ще бъдат пуснати в експлоатация през следващите три години, ще помогне за премахването на транспортния проблем от дневния ред. Предвижда се да бъдат премахнати индустриалните предприятия от територията на жилищната зона на околията и да се поставят извън Околовръстния път на Москва. Цената на апартаментите в панелни и тухлени високи сгради от този квартал е различна:
- на първичния пазар - около 185 хиляди рубли на квадратен метър;
- на вторичния пазар - от 141 хиляди рубли.
Можете да наемете едностаен апартамент за 26 хиляди рубли. Възможно е в близко бъдеще тази територия да попадне в класацията на най-добрите райони на Москва за живеене.
Североизточен административен окръг
В сравнение с други области, Североизток е много гъсто населен - над 13, 5 хиляди души на квадратен километър. По Дмитровски, Алтуфевски и Ярославъл магистралите са твърде натоварени. Освен това пътната настилка се носи на места. Не всички райони могат да се похвалят с присъствието на метростанции на тяхна територия. Въпреки това, 6 нови станции, чието пускане беше планирано миналата година, трябваше да коригират ситуацията.
Поради голямата концентрация на индустриални зони, екологичната ситуация би могла да се счита за не твърде благоприятна, ако не беше Ботаническата градина, собственост на Руската академия на науките. Освен това в близост се намира националният парк на остров Elk. Ето защо, когато изброяват добрите райони на Москва за живот с деца, се споменава и този квартал.
Престижно жизнено пространство НЕАД
Зоните са толкова гъсто застроени, че понякога не е толкова лесно да се избере място за изграждане на нещо ново. Специалисти на компанията "Строително управление № 155" предупреждават за възможно повишение на цената на недвижимите имоти в NEAD. Предпоставка е гъстата популация и появата на метрото. Пазарът на недвижими имоти не може да се нарече активен. Те дават предпочитание на второстепенните предложения на къща, изградена от тухли и панели през периода 60-80-те години на ерата на социализма.
За един квадратен метър площ на апартамента те искат 175 хиляди рубли. Много е престижно да закупите апартамент в районите Останкино или Алексеевски. Цените на квадратен метър удобно жилище на първичния пазар са в диапазона 154-191 хиляди рубли. Ако е необходимо, можете да наемете апартамент не по-малко от 25 хиляди рубли.
Южен административен окръг
Регионът се отличава с това, че територията му е активно застроена, но пътищата тук са твърде натоварени. В днешно време непотърсени сгради, разположени в индустриални зони, могат да получат доста приличен външен вид, като по този начин променят първоначалното си предназначение, реализирайки големи проекти. Това е един от най-обещаващите варианти за развитие на пазара на недвижими имоти в Южен административен окръг. Много хора мечтаят да се преместят в толкова добри райони на Москва, за да живеят с развита инфраструктура, но не всеки може да си позволи цената на квадратен метър жизнено пространство в тази част на столицата.
Над 6, 5 хиляди обекти за недвижими имоти се продават на първичния пазар, което дава основание да се говори за богатството му дори в мащаба на столицата. Почти деветдесет процента пада върху комфортния клас, за един квадратен метър от който купувачите са готови да дадат 105-240 хиляди рубли. Средната цена на единица площ на апартаменти, които принадлежат на вторичния пазар, е 166 хиляди рубли.
В сравнение с други райони, близо до Околовръстен път на Москва доста евтини луксозни жилищни помещения.
Югозападен административен окръг
Според експерти Югозападната административна област се откроява от останалите столични райони с отличното си транспортно положение. Проектирането на пътя е извършено компетентно. Така в запаса на автомобилиста има няколко алтернативни варианта за пътуване до един или друг обект, който го интересува. Малко повече от тридесет процента от общата площ на областта е заета от залесена площ, което показва страхотна екологична ситуация. Ето защо тази територия е включена в списъка на „Най-добрите райони на Москва за живот с деца“.
Най-високата гъстота на населението се отразява в слабото развитие на първичния пазар на недвижими имоти. Най-вече има къщи, построени в годините, когато Хрушчов и Брежнев са били начело на съветската държава.
Почти 221 хиляди рубли за единица площ - много пари, Югозападен административен район разбива рекордите по показатели за средни цени. За по-малко от 26 хиляди рубли не е възможно да наемете стая в района.
Западен административен окръг
Състоянието на транспортната обстановка в околността може с право да се постави в солидна „степен C“ според петточкова система. Той отчита средната степен на претоварване на просперите Мичурински, Кутузовски и Вернадски, както и факта, че районите, разположени в покрайнините на областта, нямат метростанции.
Плановете на строителите на метро - до следващата година да разпънат цял клон от подземни електрически влакове до село Расказовка. Това ще послужи като стимул за строителство по планираната линия на метрото. Следователно стойността на недвижимите имоти трябва да се повиши. Ако това е така, тогава тази част на града ще попадне в класацията „Най-добрите райони на Москва за живот“.
Въпреки че сред сградите има монолитни и тухлени ехота от славното съветско минало, но все пак те постепенно отстъпват място на съвременните сгради.
Обещаващи цифри на CJSC
Вторичният пазар на затворено акционерно дружество може да се определи като най-разнообразен в цяла Москва. Цената на един квадратен метър жилище на вторичния пазар се колебае около 214 хиляди рубли. Минималният бюджет за закупуването на 33 квадратни метра недвижими имоти е 4, 7 милиона рубли. Наемна цена - 28 хиляди рубли.
Приблизително 80% от наскоро пуснатите в експлоатация обекти принадлежат на бизнес класа, за който на един квадратен метър те дават 135-300 хиляди рубли.
Търговският директор на една от добре познатите руски компании отбеляза, че по престиж компанията е на второ място след Централния административен окръг. Ако инфраструктурата на региона се подобри, недвижимите имоти реагират с нарастващите цени и ликвидност. Изчисленията показват връзката между появата на нови метростанции и повишаването на цените на апартаментите в близките къщи - от 10 на 15%. Западният административен район не прави изключение в този случай. Затова повечето посетители искат да стигнат до толкова добри райони на Москва, за да живеят.
Северозападен административен окръг
Като цяло транспортната ситуация в областта се характеризира с положителна страна. С изключение на район Куркино, метростанциите работят във всички части на Северозападен административен район. Почти цялата дължина на магистралата Волоколамск се реконструира. Зелените пространства, които заемат почти половината от целия район, осигуряват на жителите му чист въздух.
Третата обменна верига беше пусната в експлоатация миналата година. За по-добро положението трябва да се промени чрез изграждането на съоръжения в близост до летището в Тушино. Недвижимите имоти в процес на изграждане са в състояние да задоволят вкусовете на широка аудитория от купувачи с различни материални възможности. Предлагат се различни варианти на жителите на Москва и посетителите на толкова добри райони на Москва за живеене. Евтино, можете да си купите едностаен апартамент или студио.
Вторичният пазар е разнообразен, защото заедно с модерните къщи има и сгради, изградени в съответствие със стандартния дизайн. Долният праг за цената на новите жилищни помещения, които принадлежат към клас комфорт, е на нивото от 7, 23 милиона рубли. Средно може да се закупи апартамент на вторичния пазар на SZAO на цена от 193 хиляди рубли на квадратен метър. Наемът започва от сумата от 25 хиляди рубли.
Централен административен окръг
Фактът за най-високата цена на недвижими имоти в центъра на мегаполис не трябва да изненада никого. Транспортната ситуация в този регион е изненадващо трудна. Ситуацията с околната среда също е далеч от идеалната.
В сравнително добро състояние са къщи, построени преди революцията от 1917 г., миналото и века преди, тухлени сгради от епохата на Сталин.
Напоследък строителните компании се фокусираха основно върху купувачите на жилища от премиум и бизнес клас. Малко по-малко от половината от първичния пазар са заети от луксозни апартаменти. Реконструкцията на стари сгради с историческа стойност е от значение.
Високата цена на земята в центъра на Москва е продиктувана от астрономически цени на недвижими имоти, които могат да бъдат закупени само от хора, които далеч не са бедни.
Добрите райони на Москва за настаняване се намират и извън Околовръстния път на Москва.
