В продължение на няколко века подобно понятие като червената линия на улицата се вкорени в градоустройственото планиране. Това определение често се среща днес при подготовката на документи за правото на собственост или по време на строителството. Ето защо, за да разберем същността на червените линии на улицата и какво те засягат, трябва да бъде всеки, който реши да се заеме с изграждането или регистрацията на права върху земя, купувайки недвижими имоти.
Определение на понятие
Червената линия на улицата или алеята е територията, която определя съществуващите или планираните граници на обществени парцели. Те могат да съдържат електропроводи, комуникации, комуникации (тръбопроводи, линейни кабелни конструкции), както и магистрали, пътища, железопътни линии и други подобни обекти.
Съставът и размерът на напречния профил могат да бъдат различни за едни и същи категории улици или пътища. Основните елементи на обществените площи (пътни платна и техните велоалеи, трамвайни коловози, разделителни платна, пешеходни преходи) и техният размер зависи от трафика по пътя и неговата интензивност. Този фактор се нарича още честотна лента. Границите на червената линия на улицата отделят територията за обществено ползване от парцелите, отредени за строителство от частни лица. Тази функция разделя улиците, алеите, алеите от града и жилищните райони.
Червени линии и законодателство
Червените линии на пътища и улици се определят от Градоустройствения кодекс на Руската федерация (GRK RF). Съгласно член 1, алинея 11 от настоящия документ, под такива граници следва да се разбира линия, която определя територията, която се използва от неограничен кръг от лица. Това могат да бъдат площади, улици, алеи, площади, насипи, булеварди и т.н.
Червената линия на улицата е парче земя, което е част от документалното планиране на територията (глава 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Съдържа се в генералните планове, схеми и карти на текущите и планираните граници на градските зони.
Ширината на червените линии на улицата определя конфигурацията на границите на наземните обекти. Това предвижда клауза 7 на член 36 от Кодекса на земите на Руската федерация (LC RF).
Разстоянието на тези улични огради се определя от Инструкцията за процедурата за проектиране и установяване на червени линии в градове и други населени места на Руската федерация. Действа в съответствие с изявлението на Указа на Госстрой на Руската федерация от 04.06.1998 г. № 18-30, което не противоречи на Гражданския кодекс на Руската федерация.
Опции за развитие
Червената линия на улицата, разстоянието на която се регулира от SNiP RK 3.01-01-2008 „Градско планиране“, определя показателите за развитие на жилищни, обществени и бизнес зони. Този документ посочва, че конструкциите и сградите трябва да бъдат разположени на териториите, отредени за съответното строителство. Те са разположени извън червените линии, съответно, с проектите на населени места.
Планирането на червени линии се осъществява, като се вземе предвид свободното преминаване на пожарните машини, комуналните мрежи вътре в обектите и други съоръжения.
Жилищните и обществени сгради са отрезани от определените зони. Ширината на улицата в червени линии се определя, като се вземе предвид разстоянието от тях най-малко 6 m за магистрали и най-малко 3 m за жилищни райони.
Какво влияят червените линии
Според документите, представени по-горе, имотът не трябва да надхвърля границите, посочени с червени линии, и не трябва да ги пресича.
Ако сградата или земята все още пресичат линията, тя се появява на територията за обществено ползване.
Според член 12, параграф 85 от КТ РФ парцелите за социално ползване не подлежат на приватизация. Следователно собственикът на сградата или земята няма право да я приватизира.
Такива територии могат да бъдат дадени само под наем. Но собствеността върху участъка, по който преминава червената линия, не може да премине. И няма да е възможно да се обжалва решението, взето от местните власти. Съществуващата съдебна практика доказва това неведнъж.
Когато е важно да знаете за червените линии
Каква е червената линия на улицата и алеята, гражданите, които планират да строят или реконструират различни обекти, трябва да знаят. Следователно такива предприятия трябва да се извършват в съответствие с установения план за такива граници.
Когато изграждате ново съоръжение (с няколко изключения), трябва незабавно да изчислите плана на сградата или конструкцията, така че те в никакъв случай да не преминават червената линия. И най-често те обикновено трябва да се отклоняват от посочените зони.
За да избегнат проблеми в бъдеще, проектантите, разработчиците и всички, които участват в изграждането или реконструкцията на съоръжението, трябва да вземат този въпрос възможно най-сериозно.
Как да научите за червената линия
Когато планирате изграждането или реконструкцията на обект, трябва да се запознаете със съществуващите червени линии, протичащи в непосредствена близост до работата. За целта е необходимо да получите информация от Информационната система за градско планиране (ISOGD).
Червената линия на улицата е границата, която всеки има право да знае. Следователно, когато изпраща съответно искане до ISOGD, всеки има право да получава информация за местоположението на червените линии в определената зона.
Такава операция може да се извърши онлайн. За целта попълнете съответния формуляр за кандидатстване и заплатете такса за предоставената информация. За това на заявителя се предоставят съответните данни за плащане.
Ако червената линия пресича структурата
Чести са случаите, когато сграда с регистрирано право на собственост, построена преди повече от 20 години, все още пресича червената линия. Тази ситуация се наблюдава по централните улици на града и в територии, подготвящи се за разширяване.
В такива случаи наличието на червена линия на територията на сайт за недвижими имоти не може да послужи като причина за отказа от приватизацията му. Съдебната практика доказва тази позиция и подкрепя правото на продажба или покупка на такъв имот.
В някои градове изобщо няма одобрена градоустройствена документация. Следователно, правата на собствениците не могат да бъдат нарушени по принцип.
